Bất động sản Vùng TP HCM, những cực tăng trưởng mới

0
57
Bắt đầu từ năm 2017 đến nay, thị phần bất động sản TP HCM đã vượt qua ranh mãnh giới địa phương để phát triển ra các tỉnhthành thị phụ cận. Đây được cho là sự phát triển thế tất và vững bền cho phần đông thị phần bất động sản Vùng TP HCM.
bat dong san vung tp hcm nhung cuc tang truong moi
kế bên TP HCM, bất động sản đa dạng địa phương lân cận đang rất nở rộ.

Đua nhau cộng tiến

Ông Ngô quang Phúc, Phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Đánh giá, chưa bao giờ thị trường bất động sản TP HCM và những thức giấcthành phố phụ cận lại phát triển nở rộ và đồng đều như bây giờ.

cứ liệu cụ thể, ông Phúc cho biết, chỉ riêng tại TP HCM, quy mô thị trường đã tăng trưởng mạnh sở hữu chủng mẫu hàng hóa rất rộng rãi ở số đông các phân khúcchả hạn, năm 2017, TP HCM đã với 92 Dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở xây dựng công nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà (trong chậm triển khaimang 37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà phải chăng tầng),  tổng trị giá cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.

Năm tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ mới ra hàng cũng được xác định là rất to. Trong chậm triển khai1 số đơn vị lớn “nằm im nghe ngóng” trong năm 2017, thì năm nay đang đẩy mạnh ra hàng. những đại Công trình như Dự án lên đến 4.000 căn hộ của HungThinh Corp… bắt đầu ra mắt thị trường.

Theo ông Phúc, thị trường TP HCM đang phân bố lại, thay vì năm 2016 và năm 2017 chính yếu chỉ bó hẹp ở khu Đông, thì năm 2018 đã phân bổ đều ở các khu còn lại. Đơn cử, tại khu Nam, từ đầu năm 2018 đến nay đã mang đến khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, khu Tây vốn trầm lắng thì hiện cũng sở hữu những Dự án mới xuất hiện như Dự án của TTC Land…

“Điểm đặc thù là hiện các Dự án đều  sự dịch chuyển ra vùng ven, xa trung thật tâm phố”, ông Phúc nhắc.

không chỉ bất động sản TP HCM mở rộng quy mô, mà các tỉnhthành phố phụ cận cũng nở rộ không kém. Đơn cử, tại thị trường Long An, chỉ tính trong khoảng đầu năm 2018 tới nay, riêng Cát Tường Group đã mở bán 3 Dự án mới tại đây, trằn Anh Group cũng tiến hành mở bán những Công trình như Phúc An City, Bella Villa, è Anh Riverside…

Tại Bình Dương, thị trường này được cho là đang bình phục mạnh mẽ sau công đoạn trầm lắng các năm 2014-2016. phổ thông Công trình mới tại đây được vững mạnhcác Dự án đình lại trong quá trình trầm lắng cũng được tái phát động, giá đất cựa quậy tăng lên. đặc trưng, theo thông báo từ Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, lượng hàng tồn kho bất động sản đang giảm mạnh.

Khu vực trung tâm thành phố mới Bình Dương, những Công trình vắng bóng người trước đây đã bắt đầu đón một lượng dân cư mới. phổ biến Công trình mới ra mắt tại Bình Dương được các bạn thẩm định cao như Dự án Phú Đông Premier tại phố An Bình, quận Dĩ An. Đây là Công trình cao 35 tầng trước hết tại thức giấc Bình Dương sở hữu hai block gồm 600 căn hộ. không những thế, trong tháng 5/2018, Becamex ITC đã chào bán Dự án The Golden Park – Mỹ Phước I với thanh khoản hơi tốt.

Trong số những địa phương nằm trong quy hoạch Vùng TP HCM,  thể nóithị trường bất động sản Đồng Nai đang  sự lớn mạnh nở rộ nhất. đặc biệtnếu như trước đây thị trường này chỉ xuất hiện các Dự án phân lô bán nền tự phát ăn theo hạ tầng liên lạc và quy hoạch phi trường Long Thành, thì hiện đã  các Dự án to được tăng trưởng bài bản theo đúng chủ trương của tỉnh giấc như Dự án Khu thành thị Long Hưng tại TP. Biên Hòa.

Ông Nguyễn Nam Hiền, tổng giám đốc phồn thịnh Land cho rằng, mang góc nhìn của 1 đơn vị vững mạnh Công trình, ông thấy việc thị phần bất động sản TP HCM vững mạnh theo hướng đa cực là điều rất khả quan và hợp lý. chậm tiến độ là việc thị trường khởi đầu vượt qua nhóc giới của thị thành, vốn trong khoảng lâu ngầm quy định phải là sân chơi của tổ chức to.

hiện naycác đơn vị nhỏ,  quỹ đất ở vùng ven cũng mang thể vững mạnh Dự án mới thành công. tuy nhiên, việc thị phần những tỉnh giấc lân cận cùng vững mạnh đã tạo ra 1 sức bật cho thị phần bất động sản TP HCM, giúp thị phần vẫn phát triển mà ko rơi vào tình trạng quá nóng do khan hàng.

“TP HCM đã hình thành được 1 thị trường bất động sản với tính kết liên vùng, quy mô thị phần nâng cao lên, sự rộng rãi tầng lớp đã tạo ra 1 rổ sản phẩm phong phú để quý khách lựa chọnchậm tiến độ là TP HCM chủ yếu vững mạnh Dự án chung cư, những sản phẩm cao cấp còn các tỉnh nằm ở 3 phân khu của Vùng TP HCM sẽ phát triển những sản phẩn đất nền, chung cư giá phải chăngnhư vậy, mỗi người dùng đều với sự chọn lọc thích hợp cho mình”, ông Hiền đề cập.

hạ tầng vẫn sẽ là đòn bẩy

Theo giới theo dõi thị phần, sức bật của ngành nghề địa ốc các năm vừa mới đây sở hữu sự đóng góp quan yếu của đòn bẩy cơ sở vật chấtsở hữu kế hoạch đầu tư hàng trăm ngàn tỷ đồng tăng trưởng những Dự án hạ tầng liên lạc kết nối TP HCM mang các địa phương phía Nam cũng như trên nền tảng quy hoạch vùng đã được duyệt, giới Đánh giá sở hữu chung Đánh giácông đoạn 2018 – 2030, thị trường bất động sản TP HCM sẽ còn được tiếp lửa mạnh trong khoảng nguyên tố cơ sở.

Cụ thể hơn, ông trằn Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng TP HCM cho biết, trong khoảng năm 2014, khi Thủ tướng Chính phủ ban hành bản Quy hoạch Vùng TP HCM giai đoạn 2030 tầm nhìn 2050 đã định hướng vững mạnh hệ thống liên lạc kết nối vùng. đến cuối năm 2017, Thủ tướng Chính phủ lại tiếp tục ban hành Quy hoạch điều chỉnh Vùng TP HCM và điều chỉnh quy hoạch hệ thống cơ sở vật chất giao thông kết nối theo chiều hướng công nghệ, đồng bộ hơn.

Cụ thể, theo ông Tuấn, trên hạ tầng cơ sở giao thông hiện đô thị sẽ đẩy mạnh đầu cơ nâng cấp và phát triển hoàn thiện hệ thống liên lạc vùng. Đảm bảo nhu cầu về liên lạc – chuyên chở, phát huy tối đa lợi thế về đầu mối giao thông đất nước, quốc tế của vùng. Tạo mối liên kết chặt chẽ và đồng bộ giữa những loại hình chuyên chở. Chú trọng phát triển giao thông công cộng trong những đô thị và kết nối giữa những đô thị trong vùng bằng các công cụ giao thông đương đạigần gũi với môi trường.

bat dong san vung tp hcm nhung cuc tang truong moi
Nền tảng tạo nên sức mạnh tổng hợp vẫn là cơ sở giao thông kết nối vùng

Trong Đóvới mẫu hình trục đường bộ sẽ vun đắp hệ thống các con phố cao tốc bằng việc hoàn thiện màng lưới trục đường cao tốc hướng tâm và những các con phố vành đai như TP HCM – Trung Lương – Cần Thơ; TP HCM – Long Thành – Dầu Giây; Bến Lức – Long Thành; cao tốc Bắc – Nam phía Tây (đường Hồ Chí Minh giai đoạn 3) đoạn Bình Phước – Tây Ninh – Long An – Tiền Giang – Đồng Tháp.

thời kỳ tới năm 2030, những tuyến xây dựng mới gồm Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Là tuyến nối TP. Biên Hòa với TP. Vũng Tàu; đây cũng là tuyến Xuyên Á trong khoảng thời gian dài. Cao tốc TP HCM – Thủ Dầu một – Chơn Thành (Bình Phước): dự kiến kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư kết nối sở hữu Campuchia.

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài (Tây Ninh): trong khoảng giao con đường vành đai tại ngã tư An Sương đi cửa khẩu Mộc Bài sang Campuchia; nối tiếp từ Gò Dầu đến cửa khẩu Xa Mát sang Campuchia.

xây dựng đường vành đai 4: hoàn thành trước năm 2020 đoạn Bến Lức – Long An tới cuối tuyến Trục Bắc – Nam TP HCM và đoạn Phú Mỹ, thức giấc Bà Rịa – Vũng Tàu tới Trảng Bom – Đồng Nai.

thời kỳ sau năm 2030 nâng cấp các tuyến cao tốc ngày nay lên quy mô 6 – 8 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu liên lạc đường bộ nâng cao cao.

xây dựng những tuyến phố chuyên dụng như trục đường bộ ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu – TP HCM – Tiền Giang; kết hợp nghiên cứu các biện pháp giao thông phù hợp, kết nối giữa các tỉnh giấc trong vùng. Tuyến TP HCM – Tây Ninh (định hướng kéo dài lên cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát), kết nối  các con phố sắt TP HCM – Mỹ Tho – Cần Thơ tại ga Tân Chánh Hiệp. đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Cảng hàng không quốc tế Long Thành sở hữu điểm đầu tại ga Thủ Thiêm.

xây dựng mới hệ thống trục đường sắt tỉnh thành TP HCM và phát triển các đường sắt chuyển vận khách nội – ngoại thành TP HCM. vun đắp 8 tuyến metro xuyên tâm và vành khuyên nối các trung tâm chính của tỉnh thành, kết nối với những đô thị vệ tinh trong vùng.

vun đắp hệ thống giao thông thị thành đồng bộ mang các quy hoạch chuyên ngành khác và theo quy hoạch chung xây dựng của các thành phố, đảm bảo diện tích đất liên lạc đạt tỷ lệ theo quy định. xếp đặt đủ diện tích đất dành cho liên lạc tĩnh và những dự án đầu mối; mục tiêu về mật độ mạng các con phố trong thành phố đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

chọn lựa cái hình tải hành khách công cùng tùy theo tốc độ phát triển của các thành phố trong vùng; dành đầu tiên vun đắp lớn mạnh chuyên chở hành khách công cùng tại vùng tỉnh thành trọng điểm của vùng (TP HCM, Bình Dương, Biên Hòa, Long Thành)  những mẫu hình đa dạng gồm các con phố sắt thành thịô tô buýt nhanh, hệ thống xe buýt thường nhật và taxi; hình thành các tuyến xe bus nội vùng kết nối giữa trung tâm TP HCM và các thành thị tỉnh giấc trong vùng; nâng cao cường tăng trưởng các dòng hình giao thông công cộng dùng năng lượng sạch, thân thiện sở hữu môi trường; tránh và từng bước dòng bỏ việc tiêu dùng công cụ cá nhân trong khu vực trung tâm TP HCM.

Là chủ đầu tư chuyên tăng trưởng Dự án ở những địa phương phụ cận TP HCM, ông nai lưng Đức Vinh, tổng giám đốc trần Anh Group cho rằng, thị phần bất động sản Long An hay các tỉnh lân cận muốn vững mạnh được vẫn phụ thuộc phần nhiều vào thị trường TP HCM bởi lượng khách to nhất tậu sản phẩm ở các thức giấc này tới trong khoảng TP HCM.

“Để thị phần các tỉnh giấc thuộc Vùng TP HCM đi lên vững bền thì nền tảng quan trọng nhất vẫn là hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ giữa TP HCM và các tỉnhthời gian qua, TP HCM đã xây dựng khá tốt hệ thống hạ tầng liên lạc này. đồng thờiNhìn vào kế hoạch lớn mạnh cơ sở liên lạc mà Chính phủ công bố ở bản điều chỉnh quy hoạch Vùng TP HCM năm 2030 tầm nhìn tới năm 2050, chúng tôi tự tin rằng thị phần bất động sản những thức giấc thuộc Vùng TP HCM sẽ tiếp diễn đi lên trong trung và dài hạn”, ông Vinh nhắc.

SHARE

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here