Savills: Cơn sốt đất đang ở đỉnh nhưng giá đất vẫn ở thể đi lên trong hai quý đến

0
57
Theo nhiều chuyên gia, cơn sốt đất nền tại TP HCM hiện đang ở đỉnh, nhưng Savills lại dự báo rằng giá đất vẫn  thể đi lên trong những tháng tới nhờ triển vẳng trong khoảng các chỉ số kinh tế vĩ mô và việc đầu tư vững mạnh cơ sở cơ sở vật chất.

NĐT tiêu dùng đòn bẩy tài chính quá trớn, phụ thuộc vốn vay nhà băng

doanh nghiệp Nghiên cứu thị phần Savills Việt Nam vừa qua ra Thống kê dự đoán, trong 2 quý đếnsở hữu sự tương trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở cơ sở vật chất càng ngày càng tích cựcthị trường bất động sản (BĐS) liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ mất khoảng tớingoài ra, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu cơ này sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra,  thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.

savills con sot dat dang o dinh nhung gia dat van co the di len trong hai quy toi
Cơn sốt đất nền tại TP HCM hiện đang ở đỉnh, nhưng Savills lại dự báo giá đất vẫn với thể đi lên trong các tháng đến. (Ảnh: N. Lê)

Ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc đầu cơ Savills Việt Nam thẩm định, so  hơn nửa năm trước, tại phổ quát địa phương, mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt trong các tháng vừa quađa dạng chuyên gia Nhận định, mức nâng cao giá trong thời gian qua sở hữu rộng rãi lý do, trong ngừng thi côngĐây mang sự đẩy giá của những thành phần môi giới. ngoài ra, ở góc độ người dùng, nhu cầu ở của người dân là với thật.

“Hiện nay, TP HCM mang khoảng 10 triệu dân, thì với 2-3 triệu là người ngoại thức giấc đến TP HCM sinh sống và làm việc nên mang nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ 1 số chung cư cách đây không lâu cũng là nhân tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền mang đất. tuy nhiên thì tích lũy của người dân phổ quát hơn và nhà đất đang phát triển thành 1 chiếc “của để dành” đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng”, ông Sử Ngọc Khương nói.

Để hình thành một doanh nghiệp nhà ở, giá đất chiếm từ 40 – 60%, như vậy giả dụ đáp ứng được giá tiền đất thì sẽ với sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. bên cạnh đóbắt đầu từ với ý tưởng đầu tư tới khi tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 – 5 năm hoặc hơn, mang cú hích cơ sở mạnh mẽ tại TP HCM quá trình 2015 – 2017 thì việc tăng giá đất là diễn biến phần lớn thế tất.

nói về hoạt động đẩy giá đất của môi giới, ông Khương nêu quan điểm, giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần làm thay đổi tâm lý của người muađầu cơđầu tư nhà đất. đội ngũ đáng lo ngại nhất ngày nay là nhà đầu tư đất nền đang dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá đà (phụ thuộc vào nguồn đầu tư nhà băng sở hữu tỉ lệ % lớn). Chỉ cần  sự thay đổi chính sách thì những nhà đầu cơ, nhất là nhỏ lẻ đang tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư  thể bị ảnh hưởng mạnh.

Các thị xã quy hoạch thấp với giá đất nền nâng cao đến 25% theo năm

Theo dữ liệu thị phần thứ cấp của Savills, tính đến thời khắc quý I/2018, tại những quận  quy hoạch tốtgiá bán đất nền tăng 5 – 15% theo quý và 15 – 25% theo năm. Mức nâng cao này được Tìm hiểu nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời mang sự vững mạnh của thị trường khái quát.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu tư vấn Savills TP HCM Nhận định, việc nâng cao giá đất hiện giờ với điểm hăng hái là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ thông hóa và tính thanh khoản cao; mặt thụ động là dù không hẳn là sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho các bạn do điều kiện tài chính hạn hẹp.

Đại diện Savills đưa ra lời khuyên, những nhà đầu cơ sở hữu thể cân nói chọn lọc những khu vực mang vị trí và quy hoạch thấp, pháp lý rõ ràng, không sắm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để hạn chế sự trục lợi trong khoảng những đối tượng đầu cơ; không nên dành đầu tiên lợi nhuận, quên mất giá bán và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Việc tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư cũng là không nên trong khi thị phần đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức rẻ nhất.

Đối mang khách hàng để ở, tuyển lựa cẩn thận về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được coi xétnếu ko với nhu cầu sử dụng ngay, với thể trì hoãn để Quan sátkhảo sát, định giá, tậu chuyên gia bản vấn pháp lý, sau Đó mới đưa ra quyết định.

Tổng hợp tin từ: Vietnambiz

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here