Tin bất động sản 27/5: Sốt đất nâng cao giá gấp 3 vay tiền đầu tư, ‘cái chết bất ngờ’

0
43
Tin bất động sản 27/5: Trạng thái biến động giá bất động sản, nhất là đất nền đang thu hút sự để ý. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này liệu  sớm xảy ra “bong bóng”. đặc biệtlúc giá nâng cao gấp hai -3 lần trong một thời gian ngắn đã kích thích rộng rãi người vay tiền đầu tưngoài ra, chưa kịp lướt sóng kiếm lời nhiều người đã dính đòn ‘cái chết bất ngờ’ khi thị trường bất ngờ bớt nóng.

Cơn sốt đất cục bộ

So với phương pháp đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại phổ thông địa phương đã sở hữu những biến động đáng đề cập1 mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS đổi thay chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong các tháng mới đây.

thị trường đã xuất hiện những cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các phố ven Công trình phi trường Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự định trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc tại một số quận ven, huyện ngoại thành TP.HCM.

những đợt sốt giá cục bộ trong tầng lớp thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí  những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luậttất cả là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu cơ thứ cấp, buôn bán lướt sóng kiếm lời.

sot dat tang gia gap 3 vay tien dau co cai chet bat ngo

Ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc đầu cơ Savills Việt Nam – cho rằng, để hình thành một doanh nghiệp nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60%. không những thếdiễn ra từ sở hữu ý tưởng đầu tư tới tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3-5 năm hoặc dài hơn. với cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại TP.HCM giai đoạn 2015-2016-2017, việc nâng cao giá đất là diễn biến toàn bộ thế tất.

Diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần làm thay đổi tâm lý của quý kháchđầu tưđầu cơ nhà đất. Việc lựa chọn các tổ chức môi giới uy tín luôn là 1 bài toán không hề dễ dàng.

hàng ngũ đáng lo ngại nhất bây giờ là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy nguồn vốn quá trớn, phụ thuộc vào nguồn vốn vay nhà băng với tỉ lệ phần trăm lớn. Chỉ cần sở hữu sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì các nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính sở hữu thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.

Lý giải nguyên nhân các cơn sốt đất, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời, Savills TP.HCM, Phân tíchxuất xứ thứ nhất đến trong khoảng các dấu hiệu vĩ mô từ vững mạnh hăng hái của nền kinh tế, sự vững mạnh mạnh tầng lớp trung lưu dẫn tới tài chính cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. bên cạnh đó, sự đầu cơ và vun đắp cơ sở vật chất cơ sở vật chất mới của thành thị đã  ảnh hưởng kích thích làm cho tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc thù tại các khu vực được quy hoạch tốt và với tính kết nối phải chăng từ cơ sở hạ tầng.

nguyên do thứ 2 đến trong khoảng nhu cầu mua nhà khiến cho tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư nhiều trong khoảng nhỏ đến vừa, tâm lý đầu tư căn hộ như 1 “kênh an toàn” dẫn tới nhu cầu cao cho chiếc hình này.

Tìm hiểu về thị phần, bà Trang cho rằng, sở hữu sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở cơ sở ngày càng tích cựcthị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ mất khoảng đếnngoài ra, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, với thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.

Liệu  xảy ra bong bóng?

Theo giám định của Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị phần vẫn còn  hiện trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, tầng lớp bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng (condotel), và đang “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực.

cùng lúc, cũng đang xuất hiện phổ quát nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong ngừng thi côngĐâymang cả giới đầu cơ, đầu nậu. Cò đất giỏi khiến cho giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng. Đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so mang giá trị thực để trục lợi.

sot dat tang gia gap 3 vay tien dau co cai chet bat ngo

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HH BĐS TP.HCM cho rằng, 2 nguyên tố nêu trên chỉ phản chiếu 1 phần thị trường bất động sản, và chính yếu xảy ra ở tầng lớp đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ sở hữu thể tạo ra các cơn sốt giá ảo, cục bộ, tạm thời, chứ chẳng thể gây ra “bong bóng” trên hồ hết thị phần bất động sản.

Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho thị trường bất động sản, làm lệch pha dòng tiền đầu cơ, nhất là  thể gây thiệt hại rất lớn cho những nhà đầu cơ thứ cấp lướt sóng nhưng ko bán được sản phẩm lúc thị phần giảm nhiệt.

Theo ông Sử Ngọc Khương, hầu như quy hoạch đại quát cho đô thị về khu công nghiệp, khu du lịch, khu thành thị, khu công nghiệp cung cấp kinh doanh… đều khá rõ ràng. như vậy, đối mang vai trò điều hành nhà nước hiện giờ thì hoàn toàn sở hữu thể tránh bớt việc tận dụng mục đích dùng đất ở những khu vực không được phép chuyển đổi công năng. ngoài ra, động thái này cần được triển khai sớm sở hữu sự tính toán tỷ mỉ, quyết liệt hơn và cần nhiều nhiều hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu cơ, bà Trang cho rằng, những nhà đầu tư mang thể cân nhắc lựa chọn các khu vực với vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, hạn chế tìm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để giảm thiểu sự trục lợi từ những đối tượng đầu tưko nên dành đầu tiên lợi nhuận, quên mất mức giá và tính pháp lý dẫn tới rủi ro cao.

Đòn bẩy nguồn vốn ko nên dùng trong khi thị phần đang nâng cao giá, hoặc chỉ nên giảm thiểu ở mức phải chăng nhất. Bởi khi sốt ảo đẩy giá lên đình, vay tiền đầu tư là ko an toàn, bất ngờ giá giảm thì sẽ chịu thiệt thời to.

Đối mang quý khách để ở, chọn lọc kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được coi xétví như không sở hữu nhu cầu dùng ngay, mang thể trì hoãn để Nhìn vàodò xét, định giá, mua chuyên gia sản vấn pháp lý, sau chậm triển khai mới đưa ra quyết định.

Duy Anh

Vietnamnet

SHARE

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here