Tin bất động sản 28/5: Đất công ở TP.HCM bỏ hoang vì vướng lý do phi lý

0
49
Tin bất động sản 28/5: Ở TP.HCM, với 320 địa chỉ nhà đất công phải thu hồi thì mới thu được 279 địa chỉ, trong ngừng thi côngĐây khối 110 liên hệ thuộc trung ương và 169 liên hệ của khối thành phố.
nguyên nhân thu hồi chậm là do những tổ chức sử dụng không đúng mục đích, công năng, như cho thuê 1 phần hoặc đa số nhà đất, bị chiếm dụng một phần diện tích, đang mang khiếu nại…

“Đất do trung ương điều hành, sợ thu hồi là mất hết”

rộng rãi lãnh đạo cấp sở ở TP.HCM cho rằng đất do trung ương điều hành thì rất cạnh tranh để thu hồi, vì không thể tự quyết hay cưỡng chế theo đúng luật. Theo quy định, thu hồi đất do tổ chức trung ương sử dụng thì Cục quản lý công sản thuộc Bộ nguồn vốn chủ trì, khi rà soát kiểm tra thành phố phải phối hợp.

dat cong o tphcm bo hoang vi vuong ly do phi ly
ko dễ thu hồi các khu đất thuộc trung ương quản lý là khởi thủy khiến cho TP.HCM còn đó nhiều đất công bỏ trống. Ảnh: Lê Quân.

Theo ông Ngô quang vinh, Trưởng Phòng Công sản, Sở vốn đầu tư TP.HCM, đối mang các kiến nghị của thị xãhuyện phát hiện đất do trung ương điều hành tiêu dùng không đúng mục đích hoặc sai công năng, khi đề đạt đến UBND TP.HCM, thành thị phải kiến nghị lên Cục quản lý công sản. Cục đơn vị kiểm tra thì mới phối hợp, ra quyết định thu hồi cũng xuất phát trong khoảng cơ quan này.

“Các công ty trung ương sợ thu hồi, vì thu hồi là mất hết. Bởi giả dụ bán đấu giá sẽ được cơ chế chia lại 7/3, hoặc quy định vừa qua sau lúc bán thành thị và tổ chức sử dụng sẽ được chia đôi. ngừng thi côngĐây là nguồn gốc thu hồi đất do các tổ chức trung ương điều hành khó khăn”, ông Ngô quang vinh nói.

Trước Đó, Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP.HCM đã nghe Con số của Sở Tài nguyên – Môi trường về công tác điều hànhtiêu dùng và xử lý nhà, đất thuộc với Nhà nước. Sở TN&MT cho biết những nguyên tố lịch sử còn tồn tại trên đất đang gây cạnh tranh rất nhiều cho công việc quản lý, thu hồi. Đây cũng là lý do khiến việc thu hồi đất kéo dài chỉ cần khoảng qua.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết: “Ban chỉ đạo giao cho trọng tâm vững mạnh quỹ đất và bắt buộc xử lý nhanh, để tạo nguồn cho tỉnh thành thì lại vướng đa dạng bất cập. Trong chậm triển khaicác tồn tại lịch sử như giao đất không đúng thẩm quyền trước đây, khiến cho hộ dân hay cán bộ công chức ở trong khu đất này quá lâu, giờ rất khó xử lý đúng pháp luật”.

Theo Thông tư 83/2007 của Bộ nguồn vốn, thủ trưởng các cơ quan hành chính, tổ chức sự nghiệp, đơn vị Nhà nước phải thực hiện di dời các hộ gia đình, cá nhân ra khỏi khuôn viên hạ tầng nhà đất. chi phí hỗ trợ di dời (nếu có) xác định theo quy định cụ thể về đền bùhỗ trợ của địa phương.

bên cạnh đó hiện giờnhững tổ chức Nhà nước đang quản lý sử dụng đất này chỉ bàn giao mặt bằng cho trọng điểm tăng trưởng quỹ đất theo tình trạngko với phương án nào để di dời gia đình, tư nhân đang sinh sống theo quy định nêu trên.

“Chủ trương của thị thành là mong muốn  nguồn đất to để đầu tư hay đấu giá, nhưng việc di dời những hộ dân đang vướng về hồ sơ. Cụ thể là thực hành Quyết định 23 về di dời của UBND TP.HCM lại ko sở hữu điều chỉnh Quyết định 09 của Thủ tướng, nên rất khó để giải quyết”, ông Thắng san sớt.

dat cong o tphcm bo hoang vi vuong ly do phi ly
trạng thái trên đất vẫn đang là bài toán khó đối mang cơ quan chức năng trong việc thu hồi. Ảnh: Lê Quân

Vướng rộng rãi lý do phi lý

vừa mới đây, tại buổi giám sát về điều hành sử dụng đất công của Đoàn đại biểu HĐND TP.HCM, ông Bùi Thanh Tân, Phó chủ toạ UBND quận 4, cho biết trên địa bàn tồn tại 4 trường hợp cực kỳ phi lý, là các doanh nghiệp kinh tế thuê đất công, không còn sử dụng mặt bằng phục vụ cho việc buôn bán kéo dài cả chục năm nay nhưng huyện không thể xử phạt hoặc thu hồi được. nguồn cội là đang thực hiện thủ tục vỡ nợ tại tòa.

Cụ thể, khu đất số 131 Nguyễn Khoái do đơn vị nuôi trồng thủy sản sử dụng, TAND TP.HCM đã mở giấy má phá sản trong khoảng tháng 7/2005, đến giờ doanh nghiệp vẫn tiêu dùng mặt bằng và đem cho thuê lại.

Hay khu đất 219B tôn thất Thuyết, do Xí nghiệp chế biến xuất du nhập thắng lợi tiêu dùng, TAND TP.HCM mở hồ sơ phá sản vào tháng 10/2005; khu đất số 26-34 Lê Văn Linh do đơn vị xây lắp công nghiệp sử dụng, mở giấy tờ vỡ nợ vào tháng 8/2006; khu đất số 3 hoàng phái Thuyết do tổ chức vun đắp giao thông Sài Gòn đang tiêu dùng cho thuê, mở hồ sơ phá sản vào năm 2013.

Thậm chí  trường hợp doanh nghiệp cổ phần xây lắp III – Petrolimex, trực thuộc Bộ công thương, thuê khu đất 800 m2 ở 232 Nguyễn Tất Thành hết hạn thuê từ năm 2015, nhưng chưa trả mặt bằng. UBND TP.HCM đã 2 lần gửi công văn cho Bộ công thương để đòi đất, nhưng cho tới hiện tại Bộ công thương nghiệp vẫn không tư vấn.

ngoài racông tác đánh giá giá được những đơn vị can hệ cho là quá cạnh tranhlúc còn buộc ràng bởi phổ thông quy định.

Ông Đỗ Đông Hướng, Trưởng phòng tài chính vật giá, Sở vốn đầu tư, cho biết trước Luật Đất đai 2013, việc giám định giá mang thể dựa vào thông tin thu thập trên thị phần, gồm  thông báo đã đàm phán thành công hoặc các thông tin đang chào tậu, chào bán vẫn được dùng.

không những thế, sau khi Luật Đất đai 2013 sở hữu hiệu lực, công tác xác định phương án giá đất được chuyển từ ngành nghề tài chính sang lĩnh vực TN&MT. Bộ TN&MT đã ban hành thông tư mới hướng dẫn việc giám định giá. Trong ngừng thi côngĐâyphương pháp so sánh giá phải căn cứ vào 3 thông báo chuyển nhượng thành công trên thị phần.

dat cong o tphcm bo hoang vi vuong ly do phi ly
Khu đất công sắp 5.000 m2 ngay trọng tâm thị xã 1 sau rộng rãi năm bán phải chăng vẫn là bãi giữ xe, ko với hoạt động đầu cơ. Ảnh: Lê Quân.

“Sau lúc Bộ TN&MT ban hành thông tư này thì việc giám định giá gặp tất cả cạnh tranh. Sau này Bộ TN&MT  ban hành thêm văn bản điều chỉnh 1 số nội dung nhỏ, tháo dỡ gỡ được phần nào cho công đoạn thẩm định giá, nhưng việc phải sắm ra 3 thông báo chuyển nhượng thành công trên thị phần là rất khó”, ông Hướng nhắc.

1 bất cập nữa là quy chế đấu giá đang rối  rộng rãi công ty sở hữu thể tiến hành giấy tờ đấu giá đất, gây chồng chéo và thất thoát.

Vietnambiz

SHARE