Tin tức bất động sản 30/5: mánh mua nhà ‘thời ngập lụt’

0
51
Tin tức bất động sản 30/5: mánh mua nhà ‘thời ngập lụt’: kế bên vị trí, giá tiền hay một diện tích ở thì đa số mọi người điều quan tâm đến vấn đề ở nơi đó: liệu mưa lớn nhà mình có ngập?
Người dân thành phố đôi khi đã quá quen với cảnh ngập lục mỗi khi mưa lớn hoặc khi thủy triều lên, nói một cách đơn nghe “vui tai”, đặc sản của sài gòn không gì khác ngoài cảnh ngập lúc mưa lớn.
Vậy những khu đất hay ngôi nhà thường xuyên bị ngập thì giá bán sẽ như thế nào??? Phải chăng giá sẽ rất rẻ?

Mánh mua nhà thời mưa ngập:

manh mua nha thoi ngap lut
tốt nhất, nên đi xem nhà lúc trời mưa hoặc triều cường.

Theo Con số của trọng tâm quản lý chương trình chống ngập nước TP.HCM, hiện đô thị  66 điểm ngập được Thống kê, nhưng chỉ là những điểm ngoài trục đường , còn những điểm ngập trong con hẻm và khu dân cư vẫn chưa được liệt kê. Số liệu cho thấy một số con đường mang hơn hai điểm ngập, nên thực ra thành thị  đến 77 vị trí ngập.

Đơn cử như quận một với trục đường Calmette (Từ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Công Trứ) – tuyến phố Nguyễn yên bình (Từ Phó Đức Chính – Yersin) – tuyến đường Cô Giang (Từ Hồ hảo hớn – Nguyễn Khắc Nhu) – tuyến đường Hồ hảo hớn (Từ Võ Văn Kiệt – Cô Bắc). huyện hai mang tuyến phố Nguyễn Duy Trinh (Từ Nguyễn Tuyển – Nguyễn Tư Nghiêm) – tuyến phố Lương Định Của (Từ Chân cầu Thủ Thiêm – Cột điện số 24) – Thảo Điền (Từ Hẻm 95 – Cửa xả 8) – trục đường Quốc Hương (Từ tuyến đường 47 – Số nhà 127). thị xã Bình Thạnh  tuyến phố Nguyễn Hữu Cảnh (Từ Ngô Tất Tố – Cầu Sài Gòn) – tuyến đường Bình Quới (Từ Khách sạn Nhật Nguyệt – Bến Đò) – Ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm (qua bến xe Miền Đông)… Là các điểm ngập nặng của TP.HCM phổ thông năm nay.

Lời khuyên từ giới đầu tư giỏi Đó là người dân nên mua căn hộ vào mùa mưa, bởi đây là cách thức rẻ nhất để bạn đánh giá được hiện trạng ngập úng. Căn hộ sở hữu thể đẹp long lanh, xanh mát khi bạn đến vào ngày nắng đẹp nhưng biết đâu vào các ngày mưa lớn nó lại với 1 khuân mặt khác.

Ông Nguyễn Huy Vũ, tổng giám đốc đơn vị cổ phần nhà sản xuất và vun đắp bất động sản BVLAND cho rằng, ở mùa mưa ngập, người mua nhà với thể thấy rõ nhất các bất lợi từ vựng trí mà căn nhà mình tậu sở hữu thể gặp phải.

Theo ông Vũ, để nhận mặt biểu thị ko tốt của khu vực thì sở hữu nhiều nhân tốđầu tiên ngừng thi côngĐây là chú ý vị trí, độ cao của nền nhà và các con phốnếu mặt trục đường cao hơn nền nhà thì nước rất mang khả năng sẽ tràn vào nhà mỗi khi trời mưa lớnnếu như nhà đã xây sẵn và thấp hơn mặt đường thì cần sở hữu kế hoạch cải tạo, tăng nền. nếu như chung cư, cũng cần chú ý mặt đường bởi mặt các con phố vào chung cư rẻtrong khi nhà dân hai bên các con phố cao, lúc mưa lớn sẽ ngập lối vào chung cư.

ngoài ranếu nhà láng giềng tiếp giáp với khu nhà dự kiến tậu đều xây nhà cao so mang mặt con đường thì đây  thể là khu vực phải chịu cảnh ngập lụt thường xuyên.

một cách thức khác bạn  thể áp dụng Đó là khi mua căn hộ giảm thiểu ngập, bạn nên đến xem nhà vào đúng lúc trời mưa to để xem tuyến đường  bị ngập không.

Còn giả dụ chậm tiến độ là 1 ngày khô ráo thì bạn sở hữu thể Nhìn vào các bức tường: nếu như sở hữu rong rêu bám dưới chân và xuất hiện vết ố ngang bức tường thì chậm tiến độ là điểm mà nước dâng tới.

Tiếp theo chậm triển khai là chú ý độ cao các khu vực. Vào mùa mưa to và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua căn hộ là thời cơ rẻ để khám phá thực tiễn tiếp giáp với khu vực căn nhà tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe.

Chọn thời khắc này để dò xét nhà cửa với thể giảm thiểu được những màn truyền bá “chối quanh” rằng khu này ko ngập hoặc không rõ ràng ngập ít, không đáng ngại. quý khách nhà còn có dịp xác minh rõ chừng độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống.

Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các ngành độ ngập: “tạm ổn”, “vẫn  thể chịu đựng” hoặc “tuyệt đối không mua”.

“Nhìn chung đô thị tốt dần trong khoảng Bắc đến Nam. Điều này sở hữu tức là các huyện như: Gò Vấp, quận 9, huyện 12 sẽ ít ngập hơn các khu vực khác. ví như muốn mua đất tránh ngập, bạn nên chú ý tới 3 huyện này”, ông Vũ kể.

Cũng theo ông Vũ, nếu như người dân muốn mua nhà ven kênh rạch cũng cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra to hơn hầu hết so mang mưa to.

không những thế, bà Mai Thu Hương, Giám đốc đại lý phân phối bất động sản Nam Phong thị xã 7 còn cho biết, người dân chọn đầu tư căn hộ mùa mưa ngập nên cảnh giác các nơi sở hữu cốt nền quá cao bởi xung quanh nơi sở hữu cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn, thường ngập. nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực mang cốt nền cao thì căn nhà ko ngập nhưng tuyến đường về nhà sẽ ngập.

bên cạnh đóngười dùng nhà cũng cảnh giác sở hữu các chủ nhà rao giá bán tốt hơn trị giá thực căn nhà chứ ko hét giá trên trời bởi nhà  vấn đề thì chủ nhà mới bán giá thấp.

Theo bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mưa ngập ở TP.HCM là vấn đề to ko chỉ với người mua mà còn đối  các chủ đầu tư.

Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề về cơ sở, trong chậm tiến độ thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của những tầng hầm những cao ốc  đảm bảo hay ko. Nhìn xa hơn, sở hữu thể các đơn vị bảo hiểm, nhà băng cũng sẽ mang lưu ý đặc thù đối với nhóm khách hàng sắm hoặc lớn mạnh Công trình bất động sản.

Tham khảo trang tin Vietnambiz

SHARE