Tin tức bất động sản: Tập đoàn Hoàng Huy có gì và đang làm gì?

0
85
Tin tức bất động sản: công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) và Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HoSE: HHS) là hai doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh ô tô.
Song chỉ mất khoảng qua, hai đơn vị này lại đang thực hiện các bước đi mạnh mẽ vào thị trường địa ốc, ko chỉ một mà là hầu hết Công trình.

TCH: Lái ô tô vào bất động sản

Trên thị trường kinh doanh ô tô vận tải, ô tô đầu kéo, TCH là một tăm tiếng tongoài ra trên thị phần bất động sản, doanh nghiệp này lại chỉ là “lính mới”, dù cho cách đây 7 năm, TCH đã với Dự án Golden Land gây tiếng vang tại Hà Nội.

với thể đề cập, TCH khiến cho bất động sản một cách cực kì thận trọng: đầu cơ rất ít Công trình, hầu như không tiêu dùng vốn vay và thu lãi đến căn hộ cuối cùng! Như mang Golden Land, TCH bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2014 (1.029 tỷ đồng) và cứ thế thu tiền cho tới tận tháng 9 năm nay, khi số thu chỉ còn 68 tỷ đồng!

Thế nhưng, từ năm 2017, chiến lược kinh doanh của TCH đã đổi thay lúc doanh nghiệp quyết định đầu cơ mạnh mẽ vào bất động sản. hai Dự án vừa được khởi công hôm 23/11 là Golden Land – công đoạn II (xây tòa tháp 33 tầng) và Công trình cải tạo chung cư cũ HH3, HH4 phố Đồng Quốc Bình, huyện Ngô Quyền, tỉnh thành Hải Phòng. tuy nhiên, TCH cũng đang khai triển Công trình cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi và chuẩn bị triển khai thêm Công trình Khu tỉnh thành Sông Cấm (đều ở Hải Phòng).

Theo thông tin từ TCH, hiện danh mục đầu cơ bất động sản của công ty đã lên tới 19 Công trìnhhồ hết nằm tại thành phố hoa phượng đỏ.  thể nói đến như Dự án Khu thành thị Cầu Rào 2 (dự kiến khai triển năm 2018), Dự án khu dân cư hí trường to – quận Hồng Bàng (dự kiến triển khai năm 2019).

các Dự án đang hoàn thiện hồ sơ đầu tư khác gồm: cải tạo chung cư cũ H5, H6, H8 Vạn Mỹ, khu thành thị bắc Sông Cấm – Tân Dương, khu thị thành bắc Sông Cấm – Hoa Đông, khu thành phố sau Vinmec, khu thị thành An Đông…

Mảng bất động sản, nhìn trong khoảng Dự án Golden Land, cũng cho thấy độ phì nhiêu về lợi nhuận mà TCH mang thể gặt hái. diễn ra từ khai thác đến nay, Golden Land đã sở hữu về cho TCH khoảng 1.700 tỷ đồng. Biên lãi gộp của mảng bất động sản trong cơ cấu doanh thu của TCH luôn ở mức cao: 30% (2015), 42,8% (năm 2016) và 43% (bán niên 2017).Việc mở rộng đầu tư vào bất động sản  thể xem là 1 động thái bất ngờ nhưng ko thiên nhiên của TCH. trong khoảng năm 2016, tổ chức đã cấp tốc nâng cao vốn lên 3.300 tỷ đồng, trong chậm tiến độ một phần vốn được xác định tiêu dùng để đầu tư bất động sản.

khi mà ngừng thi côngĐây, mảng xe đầu kéo Mỹ – dù đang đóng góp đến 90% doanh thu, sở hữu biên lãi gộp tốt hơn: 5,5% (năm 2015), 21,3% (năm 2016) và 20,3% (bán niên 2017).

ngoài ra, TCH chỉ đầu cơ mạnh vào bất động sản Hải Phòng – nơi đặt đại bản doanh của tập đoàn này. Việc “đầu tư về quê” (Chủ tịch TCH – Đỗ Hữu Hạ nguyên quán Hải Phòng) bao giờ cũng mang những tiện lợi cố định.

Chẳng vậy mà dù đến tháng 4/2017, TCH mới được chọn là nhà đầu cơ Dự án cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi (quận Ngô Quyền) nhưng từ quý III/2016, công ty đã với giá thành phát sinh cho Dự án này (211 triệu đồng). Thêm vào chậm triển khailúc tham dự Dự án U1, U2, U3, TCH đa số chưa biết mình sẽ được thanh toán bằng quỹ đất nào. hài lòng mạo hiểm tương tựcó nhẽ chỉ  nhà đầu cơ “có quan hệ” mới dám tham dự.

Mặt khác, việc đầu tư vào bất động sản của TCH tại Hải Phòng cũng chẳng phải là “khó nhọc” gì cho lắm. Bởi đông đảo những Công trình này đều được thực hành theo phương thức BT (xây dựng – chuyển giao). vì vậy, đất đều được tỉnh thành giao và TCH chỉ việc đầu cơ, khai thác. Điều này dị biệt mang cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội, vốn được giới đầu cơ ví von là “húc đầu vào đá”.

Mảng chung cư cũ tại Hải Phòng được giám định là một mảng mang tiềm năng lớn. Chính TCH cũng thừa nhận ngoài tỷ lệ sản phẩm phải trả cho người dân, công ty sẽ với 1 phần được kinh doanh thương mại.

Nhưng dòng được lớn nhất vẫn là đất,  việc triển khai hàng loạt Dự án BT, ước lượng TCH sở hữu thể thu về hàng trăm hecta đất tại Hải Phòng. Đây là vốn lớn để doanh nghiệp vươn mình phát triển thành đại gia của làng bất động sản Việt Nam.

TCH đang rót vốn vào bất động sản như thế nào?

cảnh xa tươi sáng đã giục giã TCH cung cấp tiền mạnh vào bất động sản. Theo Con số tài chính hợp nhất bán niên đã soát xét năm 2017, TCH sở hữu 361 tỷ đồng mức giá vun đắp dở dang tại Golden Land (N01 – 216 tỷ đồng, N02 – 26 tỷ đồng và trọng điểm thương mại 118 tỷ đồng).

tuy nhiên, còn sở hữu 230 tỷ đồng phải thu dài hạn – là khoản trả trước cho đơn vị Cổ phần vun đắp Địa ốc HP-Land để thực hiện Công trình Golden Land. như vậy, chỉ riêng Golden Land, TCH đã huy động vào 591 tỷ đồng.

Đối  các Dự án tại Hải Phòng, tính tới 30/9/2017, TCH đã huy động vào 92 tỷ đồng. Cụ thể, 11 tỷ đồng vào Công trình cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi (tổng mức đầu tư toàn Công trình là 109,6 tỷ đồng); 77 tỷ đồng vào Dự án bất động sản tại phường Thượng Lý, huyện Hồng Bàng (đây là khu đất sắm lại của doanh nghiệp Cổ phần Đóng tàu Sông Cấm sở hữu giá 85,5 tỷ đồng); 3 tỷ đồng vào Công trình chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (tổng mức đầu tư 1.712 tỷ đồng).

bên cạnh đó, TCH cũng nhận 142 tỷ đồng từ HHS để rót vào những Dự án trên.

Trước Đó, TCH đã lập doanh nghiệp Cổ phần vun đắp hưng thịnh Hiệp để khiến cho chủ đầu tư Công trình HH3, HH4 Đồng Quốc Bình. TCH góp vào thịnh Hiệp 460/480 tỷ đồng vốn điều lệ của đơn vị này.

danh lon vao bat dong san tap doan hoang huy co gi va dang lam gi
Phối cảnh Dự án HH3, HH4 Đồng Quốc Bình của TCH

Theo ông Nguyễn Huy Dương, Giám đốc nguồn vốn TCH, hiện đơn vị  lượng tiền mặt dự trữ khoảng 3.000 tỷ đồng huy động trong khoảng những đơn vị trong tập đoàn để tài trợ thực hiện các Công trình. Phần còn lại đơn vị dự định vay vốn nhà băng, phát hành cho cổ đông chiến lược quốc tế hoặc huy động vốn từ cổ đông hiện hữu.

Được biết, hiện TCH đang sở hữu hợp đồng vay nợ sở hữu TPBank giá trị 93 tỷ đồng để đầu cơ vào Công trình U1, U2, U3 Lê Lợi. tính tới ngày 30/9/2017, khoản vay đã giải ngân được 4,5 tỷ đồng.

HHS: Con theo mẹ vào cuộc chơi

HHS hiện là doanh nghiệp liên kết của TCH (tỷ lệ nắm giữ của TCH tại HHS là 37,25%), tuy nhiên về bản tínhvới thể coi TCH là mẹ của HHS. chủ tịch TCH Đỗ Hữu Hạ cũng đồng thời là chủ toạ HHS. Bản thân ông Đỗ Hữu Hạ đang nắm giữ 5,48% vốn điều lệ của doanh nghiệp này.

Là thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy, HHS cũng mang ngành nghề buôn bán then chốt là xe chuyên chở. Và lẽ dĩ nhiên khi TCH lao vào cuộc chơi địa ốc, HHS cũng phải vào theo.

tổ chức này hiện đã ký hợp đồng hiệp tác  TCH để góp 142 tỷ đồng cho các Dự án U1, U2, U3 Lê Lợi, Dự án bất động sản tại thị trấn Thượng Lý, huyện Hồng Bàng và Dự án HH3, HH4 Đồng Quốc Bình.

Theo Báo cáo vốn đầu tư hợp nhất quý III/2017, HHS còn  khoản phải thu dài hạn 164 tỷ đồng  doanh nghiệp Cổ phần Ô tô công nghệ mới. Đây là khoản tiền hiệp tác sở hữu Ô tô công nghệ mới và công ty Cổ phần phát triển nhà sản xuất Hoàng Giang để đầu cơ Dự án Khu tỉnh thành nhà thu nhập rẻ tại phường An Đồng, quận An Dương, Hải Phòng (dự án Pruksa).

ngoài ra, HHS cũng  khoản nợ 47 tỷ đồng đối sở hữu công ty TNHH Pruksa Việt Nam – đây là khoản Pruksa đã ứng cho HHS để đầu cơ Công trình Pruksa.

như vậy, tổng cùng HHS đã rót 353 tỷ đồng vào bất động sản tại Hải Phòng.

danh lon vao bat dong san tap doan hoang huy co gi va dang lam gi
Dự án Pruksa của HHS tại Hải Phòng

Được biết chỉ mất khoảng đến, HHS sẽ thâu tóm toàn bộ doanh nghiệp TNHH Pruksa Việt Nam, qua ngừng thi côngĐây khiến cho chủ Công trình Pruksa. Dự án này sở hữu quy mô 20,69 ha, gồm 5 khối chung cư 3 tầng, 22 khối chung cư 3 tầng và 11 căn hộ tái định cư cùng những dự án phụ trợ khác. dự kiếncông ty sẽ phải chi hàng trăm tỷ đồng cho thương vụ này.

không những thế, HHS đang rất dồi dào về tiền. Tại ngày 30/9/2017, tài sản ngắn hạn của đơn vị là 2.122 tỷ đồng, trong Đó tiền và tương tiền là 796 tỷ đồng, tiền gửi với kỳ hạn là 955 tỷ đồng, tổng cùng 1.751 tỷ đồng (bằng 82% tài sản ngắn hạn và 54% tổng tài sản). Vốn chủ sở hữu của HSS hiện đạt hơn 3.000 tỷ đồng, khi mà nợ phải trả rất tốt, chỉ 122 tỷ đồng và sạch bóng nợ vay.

Theo: Vietnambiz

Bạn đang đọc bài viết Tin tức bất động sản: Tập đoàn Hoàng Huy có gì và đang làm gì? tại chuyên mục Nhà đất, trên website Tin tức nóng - Tin tức mới nhất trong ngày
SHARE